Ville · fichier prêt à acheter

Gatineau : immeubles locatifs de 12 logements et plus

Les 354 immeubles multilogements de Gatineau, leurs propriétaires et leurs décideurs, réunis dans un fichier structuré, sourcé et prêt à l’emploi.

Prix de lancement

249 $~~349 $~~

Prix de lancement en CAD, taxes en sus · prix régulier 349 $

354immeubles

15 146logements

2,79 G$de valeur foncière

204propriétaires distincts

Fichier Excel prêt à filtrer, sans macros
Tableau de bord et onglet Propriétaires regroupé
Licence d’utilisation à votre nom
Téléchargement immédiat après l’achat (paiement sécurisé par Gumroad)

Fiche technique

Ce que contient exactement ce fichier

Territoire	Ville de Gatineau
Seuil	Immeubles de 12 logements et plus
Années de construction	Toutes années de construction
Années inconnues	27 inconnues, signalées comme telles
Version	Version Pro · données v1.1 · octobre 2026
Volumes	354 immeubles · 15 146 logements · 204 propriétaires distincts · 65 immeubles de 50 logements et plus
Propriétaires	70 % de sociétés · 56 propriétaires de plusieurs immeubles · 40 % ont leur adresse hors du territoire
Coordonnées professionnelles	Téléphone professionnel pour 159 immeubles, courriel pour 103, LinkedIn pour 102. Aucune coordonnée personnelle de particulier.
Dirigeants des sociétés	Identifiés pour 77 % des sociétés propriétaires
Liens vers les fiches du rôle	Lorsque publiées par la municipalité
Contenu livré	Fichier Excel (Version Pro) : tableau de bord, onglet Immeubles, onglet Propriétaires avec portefeuilles regroupés, dictionnaire des colonnes, colonnes de suivi de prospection, licence d’utilisation et avis de conformité.
Échantillon	Gratuit, sur demande, pour juger du format avant d’acheter.
Prix	249 $ CAD, taxes en sus (prix de lancement ; prix régulier 349 $)
Commande et livraison	Paiement sécurisé par Gumroad ; téléchargement immédiat du fichier après l’achat.
Licence	Licence d’entreprise non exclusive

Limites à connaître

Ce qu’il faut savoir avant d’acheter

27 années de construction inconnues, signalées comme telles dans le fichier.

L’essentiel

Les 354 immeubles de 12 logements et plus de Gatineau, en un seul fichier exploitable

Les immeubles de 12 logements et plus inscrits au rôle d’évaluation, enrichis du propriétaire, du décideur et de ses coordonnées professionnelles.

354immeublesde 12 logements et plus inscrits au rôle d’évaluation de Gatineau

15 146logements42,8 logements par immeuble en moyenne

2,79 G$de valeur foncièresoit 184 392 $ par logement en moyenne

204propriétaires distinctsdont 70 % de sociétés (personnes morales)

Pourquoi c’est utile : la plupart de ces immeubles ne sont pas à vendre aujourd’hui. Le fichier permet d’identifier et d’approcher directement leurs propriétaires, en amont du marché.

Source : rôle d’évaluation foncière de la Ville de Gatineau et Registraire des entreprises du Québec (REQ) ; traitement Invest Smart Data.

Le parc

55 % des immeubles comptent 12 à 19 logements, et 53 % datent de 1960 à 1979

Immeubles par nombre de logements

12 à 19

194 · 55 %

20 à 49

95 · 27 %

50 à 99

26 · 7 %

100 +

39 · 11 %

Le plus grand immeuble compte 623 logements.

Immeubles par période de construction

Avant 1960

1960–69

1970–79

136

1980–89

1990–99

2000–09

2010 +

Année médiane de construction : 1976. 60 % des immeubles ont été construits avant 1990.

Source : rôle d’évaluation foncière de la Ville de Gatineau et Registraire des entreprises du Québec (REQ) ; traitement Invest Smart Data.

Les propriétaires

Les 10 plus gros propriétaires détiennent 30 % des logements

40 %des propriétaires ont leur adresse hors de GatineauSelon l’adresse inscrite au rôle : un angle d’approche utile pour une offre d’achat ou un mandat de gestion.

56propriétaires détiennent plusieurs immeublesLeur portefeuille complet est regroupé et totalisé dans le fichier.

30 %des logements sont détenus par les 10 plus gros propriétairesUn marché concentré : quelques interlocuteurs ouvrent l’accès à une part importante du parc.

295 / 354immeubles ont un décideur identifiéLe nom et la fonction de la personne à joindre, appuyés par le REQ pour les sociétés.

Dans le fichier : l’onglet Propriétaires consolide chaque portefeuille (immeubles, logements et valeur foncière totale) et indique si le propriétaire a son adresse hors de Gatineau.

Source : rôle d’évaluation foncière de la Ville de Gatineau et Registraire des entreprises du Québec (REQ) ; traitement Invest Smart Data.

Le contenu

39 colonnes par immeuble, organisées en cinq blocs

Pas seulement une adresse : le bâtiment, sa valeur, son propriétaire, la personne qui décide et la source de chaque donnée.

Immeuble

Adresse complète et rue
N° de lot cadastral
Lien Google Maps
Lien vers la fiche du rôle, selon la municipalité

Bâtiment et évaluation

Logements, étages, genre de construction
Année de construction
Superficie du terrain et aire d’étages (pi²)
Valeur du terrain, du bâtiment et totale
Valeur par logement

Propriétaire

Nom inscrit au rôle
Société ou particulier
Adresse postale
Propriétaire hors ville
Immeubles et logements détenus dans la ville

Décideur et coordonnées

Dirigeant identifié et sa fonction
Téléphone, courriel et LinkedIn professionnels, lorsqu’ils existent
Niveau de fiabilité du contact

Traçabilité et suivi

Sources et NEQ
Observations d’analyste : usage mixte, lots multiples, RPA…
Date de mise à jour
Colonnes de suivi de votre prospection

Aperçu du format

Le fichier Gatineau suit exactement le même format. Exemple : trois lignes réelles du fichier Granby, avec les noms et coordonnées masqués.

Adresse	Log.	Étages	Année	Aire d’étages	Valeur foncière	Propriétaire	Portefeuille	Décideur	Coordonnées	Fiabilité	+ 28 colonnes
500, montée des S••••	101	10	2003	198 752 pi²	17 697 000 $	Immeubles G•••• inc.	6 immeubles	Président	Tél. (450) 372-••••	Élevée	…
105, boul. L•••• Est	108	8	1988	141 685 pi²	16 953 000 $	J.P. D•••• inc.	3 immeubles	Présidente	Tél. + courriel · NEQ	Moyenne	…
363-369, boul. L•••• Ouest	12	2	1952	8 612 pi²	1 226 000 $	B•••• Multi-logements inc.	5 immeubles · siège à Montréal	Président	Tél. + courriel + LinkedIn · NEQ	Élevée	…

Extrait réel du fichier Granby, anonymisé : 11 des 39 colonnes affichées. Seules des sociétés figurent dans cet extrait ; les coordonnées personnelles de particuliers ne sont jamais diffusées.

Un fichier prêt à travailler, pas une simple liste

Excel et Google Sheets, 7 onglets, avec des liens vers les fiches du rôle lorsque la municipalité les publie.

Tableau de bordLes indicateurs clés du parc, prêts à lire
ImmeublesUne ligne par immeuble, 39 colonnes
PropriétairesChaque portefeuille regroupé, même quand les noms sont inscrits dans un ordre différent
DictionnaireLa définition et la source de chaque colonne
Suivi de prospectionStatut de contact et notes, directement dans le fichier
Licence d’utilisationUsage clair, sans surprise
Avis de conformitéSources, finalité et respect de la Loi 25

La méthode

Chaque ligne est sourcée, vérifiée et qualifiée par un niveau de confiance

Recensement

Extraction de tous les immeubles de 12 logements et plus du rôle d’évaluation de Gatineau.

Identification

Propriétaire inscrit, puis dirigeants et NEQ au Registraire des entreprises.

Enrichissement

Recherche des coordonnées professionnelles du décideur dans des sources publiques.

Qualification

Chaque coordonnée reçoit un niveau de confiance et une source documentée.

Contrôle

Doublons, cohérence, valeurs hors norme et conformité vérifiés avant la livraison.

ÉlevéeConfirmée par une source officielle ou plusieurs sources concordantes.

MoyennePlausible, mais partiellement confirmée (contact indirect).

IntrouvableAucune preuve suffisante : la case reste vide plutôt que remplie au hasard.

« Qualité avant quantité. Une donnée manquante mais correctement signalée est plus utile qu’une donnée remplie sans preuve. »

Conformité

Conçu pour une prospection professionnelle et conforme

Les coordonnées personnelles des particuliers ont été retirées. Vous prospectez des décideurs, pas des ménages.

Ce que contient le fichier

Pour les sociétés : coordonnées de l’entreprise ou de son dirigeant, dans sa fonction
Pour les particuliers : uniquement le nom et l’adresse inscrits au rôle public
Aucun téléphone, courriel ou profil personnel diffusé

Ce qui encadre son usage

Licence d’utilisation : usage interne par une seule entreprise, revente interdite
Rappel des obligations : Loi 25, Loi canadienne anti-pourriel, Liste nationale de numéros de télécommunication exclus
Retrait des données sur simple demande

Ce qui garantit sa traçabilité

Source et NEQ indiqués pour chaque ligne
Dates de collecte et de vérification
Avis de conformité joint au fichier

Pour qui

Un point de départ concret pour prospecter, acquérir ou proposer vos services

Courtiers immobiliers

Bâtir un plan de prospection ciblé et obtenir des mandats hors marché.

Investisseurs et fonds

Repérer des acquisitions et approcher les propriétaires avant la mise en vente.

Promoteurs

Identifier des terrains et des immeubles à potentiel de requalification.

Gestionnaires et fournisseurs de services

Proposer gestion, rénovation, financement ou assurance aux bons interlocuteurs.

Gatineau · 354 immeubles

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